Economiste en construction
L'économiste en construction a un rôle dans toutes les phases de la réalisation d'un bâtiment. Il est principalement chargé de l'estimation financière de celui-ci.
Aujourd’hui, les opérations de construction, réhabilitation ou rénovation d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.
De ce fait, la mission de l’économiste en construction s’effectue en étroite collaboration avec les architectes, les ingénieurs du projet et les entrepreneurs. Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afin d’établir l’étude technique et financière la plus pertinente. Ce travail exige un véritable dialogue au sein de la maîtrise d’œuvre et avec la maîtrise d’ouvrage pour que le projet soit traité de manière exhaustive.
UNE INTERVENTION CONTINUE
L’appui de l’économiste en construction au cours du processus d’avancement d’un projet :
- L’Esquisse (ESQ) : L’économiste en construction rédige une description sommaire de l’ouvrage et engage un dialogue avec la maîtrise d’ouvrage afin de mieux comprendre les souhaits de cette dernière. Il fournit une première estimation du coût des travaux.
- Les Avant Projet Sommaire et Détaillé (APS / APD) : Il remet au maître d’ouvrage une description précise du projet ainsi qu’une estimation du coût prévisionnel des travaux à valeur contractuelle. L’économiste en construction, au sein de l'équipe de maîtrise d'oeuvre, s’engage donc sur un montant de travaux auquel s’appliquera un taux de tolérance variable en fonction du niveau d'avancement des études.
- Le Projet (PRO) : L’économiste en construction réalise les pièces écrites descriptives des travaux en fonction des prescriptions retenues (CCTP). Il affine son estimation en incluant les dernières modifications.
- L’Assistance aux Contrats de travaux (ACT) : Il effectue l’analyse des offres pour la maîtrise d’ouvrage en fonction des critères définis pour choisir le mieux disant. L’économiste en construction assiste la maîtrise de l’ouvrage dans les négociations avec les entreprises.
- Direction de l'Exécution des Travaux (DET) : Il s’assure de la bonne mise en œuvre de ses prescriptions et établit le suivi financier du chantier.
- Assistance aux Opérations de Réception (AOR) : L’économiste en construction solde les comptes du chantier en validant les décomptes généraux définitifs
MISSIONS
Les missions de l'économiste en construction sont :
Études de faisabilité ou de programmation
L’économiste en construction évalue les coûts de réalisation d’études et/ou de construction d’un ouvrage ainsi que les impacts budgétaires du bâti sur son environnement.
Concours d’architecture ou de maîtrise d’œuvre
Il participe à la description de l’ouvrage et évalue le coût prévisionnel provisoire des travaux (concours sur APS) ou bien valide l'enveloppe prévisionnelle affectée aux travaux par le Maître de l'Ouvrage (concours sur esquisse).
Diagnostic (DIA)
Dans le cas de projets de réhabilitation ou de rénovation, il peut effectuer les diagnostics généraux des ouvrages existants.
L'estimation
Elle se décline sous différentes formes et évolue selon les phases des travaux dans laquelle l'économiste opère, passant tout d'abord par la phase faisabilité qui détermine dans un cadre générale le coût d'une construction selon des éléments succincts fournit par un maître d'ouvrage (programme...), la phase esquisse qui approfondit sans détails le coût d'un bâtiment selon des critères techniques plus avancés et des plans d'architecture sans détails apparent, la phase APS (Avant projet sommaire) et APD (Avant projet définitif) qui vient clarifier auprès du maître d'ouvrage un coût de travaux réels dont la variation n'excède en général pas 5 % du montant définitif de travaux.
Le métré
Le métré, également appelé devis quantitatif, permet de déterminer des quantités réelles d'ouvrages mis en oeuvre selon des modes de mesurage conventionnels ou normalisés (ex : le m3 de béton, le kg d'acier, le m² de carrelage, le m² de cloison, le m² de peinture, le ml de plinthes, etc...). Le métré est indissociable de l'estimation.
Sa mise en oeuvre parait simple en apparence, mais ce métier demande beaucoup de rigueur et de nombreuses capacités d'analyse et d'organisation. Le métré est généralement réalisé sur la base de plan fournis par les concepteurs, mais peut également s'effectuer sur site dans le cas de travaux de rénovation ou de réhabilitation. Des méthodes émergentes apparaissent avec les évolutions technologiques en constante évolution (historique : le métreur travaillait il y a peu à la main et avec sa calculatrice, puis vient l'avènement avec les tables à digitaliser et pour conclure le travaille sur ordinateur directement en relation avec les plans et les logiciels que les architectes utilisent).
La description des ouvrages
Plus encore que le métré ce domaine demande une rigueur sans faille, bien évidemment les hommes travaillant dans ce domaine ne sont pas des machines et leur but est de minimiser voir de ne pas commettre d'oubli dans les ouvrages à décrire. Car il n'est de plus grand ennemi au descripteur et quantifieur que l'oubli. La description des ouvrages consistent à "décrire" comme son nom l'indique, non sommairement, mais le plus précisément possible les matériaux utilisées dans la matière, le procédé de réalisation, de mise en œuvre, d'entretien, ...
Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)
L’économiste en construction assiste également la maîtrise d’ouvrage dans les domaines des études de faisabilité économiques, l'estimation des enveloppes prévisionnelles, la programmation, le management économique des programmes et projets immobiliers (MEPPI), l’exploitation ou la maintenance du patrimoine bâti, les audits et expertises économiques.
Il existe beaucoup de formes d'assistance à la maîtrise d'ouvrage. La plus connue consiste en l'aide à l'élaboration du programme ( à ne pas confondre avec le parti architectural, qui est le "manifeste" de l'architecte) soit d'aménagement, soit d'exploitation. Cette assistance est de plus en plus souvent assortie d'une étude en coût global : A savoir la simulation du coût total d'un bâtiment tout le long de sa durée de vie (construction, études, modifications, exploitation et déconstruction). Cette pratique est de plus en plus demandée par les maîtres d'ouvrage, sous l'impulsion de l'application des politiques de la Haute Qualité Environnementale.
Il consiste par exemple a proposé et aider le maître d'ouvrage dans ses choix et orientations, dans l'analyse des offres que les entreprises lui remettent, dans les négociations à opérer avec les entreprises, dans les solutions techniques et économiques les plus adaptées, ...
- Ordonnancement-Planification-Coordination (OPC) ; rôle de coordonnateur de travaux;
- L'expertise d'assurance;
- Vérification de devis et mémoires;
- Rédaction des CCAP, contrats, Acte d'Engagement, etc...;
- Suivi financier des opération
